优化限购政策上，再加两位“重磅嘉宾”。

1月30日，苏州全面取消住房限购，买房不再限面积及套数，新房限售政策仍为两年。同日，上海印发新政策，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

针对苏州、上海两个城市在同一天相继宣布取消或优化限购政策，易居研究院研究总监严跃进向时代财经表示，相继出现的政策调整意味着2024年将有别于2023年的局部放松逻辑，或是限购全面放松的重要一年，为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。

苏沪同日优化限购

具体而言，苏州是全面取消限购，上海是优化限购政策。

1月30日，网传苏州全面取消住房限购，买房不再限面积及套数，后《新华日报》核实，确认该政策属实，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买，苏州市不动产交易中心已开始执行新政策。

时代周报记者就此向苏州住房和城乡建设局和苏州市不动产交易中心进行消息核实，截至发稿前未有回复。

其实在2023年9月，苏州就已经针对限购政策进行放宽，当时规定苏州市区面积120平以上的商品房不限购，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。

严跃进表示，限购政策放松有三个路径，即针对区域放松限购、针对物业户型放松限购、针对购房群体放松限购。苏州在之前的基础上全面取消限购，就是松绑了中大户型的物业的基础上，放松了中小套型物业，松绑尺度明显加大，也使得各类户型的物业都可以认购。“苏州目前还稍微卡住了限售，说明是鼓励大家买，但不鼓励短期内抛售。”

相较于苏州的全面取消限购，上海优化限购政策，也是“重磅”利好。

今日，上海市住建委、上海市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

而在此之前，除了部分区域针对部分人才放松单身限购，非沪籍单身人群均无购房资格。

对于此次政策上的放宽，严跃进指出，上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，上海基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求，也为房地产市场创造了良好的政策环境。

专家：取消限购或是大势所趋

苏州、上海在同日对限购政策进行调整，有一定的信号意义。

在严跃进看来，短短几天内，广州放开120平方米以上住房限购、苏州全面取消限购，上海虽然还保留了部分，但对于刚需需求最大的购房群体已经做出了很大的限购调整，这不难看出来取消限购或是大趋势，市场来说也是一个好消息。“据我的了解，这些政策都是持续、稳定的，不存在说放松以后再收紧。”

2023年7月24日，中央政治局会议提出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

近期，各级政府部门出台的优化楼市政策力度逐步加大。根据中指监测数据，截至2023年11月，已有200余省市(县)出台房地产调控政策超600次，多数城市限制性政策完全放开。

比如上海2023年下半年以来，就宣布“认房不用认贷”、降低首付比例、降低利率下限、调整普通住房认定标准、定向放松人才限购政策等。

2024年的相关要求也已经公布。1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。其中就包括要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

2024年的房地产政策调整和优化，或将继续。

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